جاء مصطلح العقار من الكلمة اللاتينية (royal)، والتي تعني ملكي لأنَّ الملوك كانوا في القدم يمتلكون الأراضي وما عليها من ممتلكات سواء كانت مياه، أو مباني، أو محاصيل، وما إلى ذلك، وبالتالي فإنَّ العقار هو كلّ شيء يُمثل أصلًا ثابتًا ومستقرًا في موقعه، ولا يُمكن نقله من مكان إلى مكان آخر، ويُعتبر كلّ ما في العقار وما فوقه ملك لصاحب العقار، وفي ظل ما تشهده الإمارات من ازدهار عقاري والبحث المتزايد عن شقق دبي وعقاراتها بشكل خاص يمكن التطرق لأبرز العقارات وتصنيفها على النحو الآتي:
- الأراضي: تعد الأراضي واحدة من أنواع العقارات، وهي كلّ قطعة أرض لا يتواجد فيها بناء، وتشتمل على الآتي:
- الأراضي العامة: وهي أراضي يستعملها الجميع ولا يمتلكها أحد، وغالبًا ما تكون ملك للدولة، وقد يشتري الناس بعضًا منها، ومنها الطرق، والصحاري، والجبال، والبحار، والأنهار، والأودية، والحدائق العامة، وغيرها.
- الأراضي الزراعية: وهي أي أرض يتم استغلالها في مجال الزراعة، وتشمل البساتين والأراضي البور.
- المزارع العامة: وهي المزارع التي تُشرف عليها الدولة، وكذلك المزارع الخاصة التي يمتلكها أصحابها.
- الأراضي السكنية: وهي الأراضي التي تمتلكها الدولة وتُقسمها وتبيعها إلى الأفراد، ويشمل ذلك أيضًا الأراضي السكنية الخاصة التي يمتلكها الأفراد.
- العقارات السكنية: هي أكثر أنواع العقارات استخدامًا وانتشارًا، وذلك لأنَّ جميع الأشخاص يحتاجون إلى هذا النوع من العقارات ليسكن فيه، فالأسرة تتطلب مسكن، ومأوى، ومشرب، ومنام، وتكوين الأسرة، وتتعدد أنواع العقارات السكنية، فمنها المنازل القديمة، والمنازل الجديدة، والمنازل العادية، ومنازل الأسرة الواحدة، ومنازل الأسرة المتعددة، والفلل، والعمارات ذات الطوابق المتعددة والمرتفعة، والأبراج السكنية، والوحدات السكنية.
- العقارات التجارية: يختص هذا النوع من العقارات بالتجارة والاستثمار العقاري، ومن الأمثلة عليها مراكز التسوق، والمطاعم، والمستشفيات، والفنادق، وناطحات السحاب، والمكاتب، كما تعتبر المباني السكنية من العقارات التجارية؛ وذلك لأنَّ أصحابها يستفيدون منها كاستثمار ومصدر للدخل، حيث يُحقق إيجارها دخل شهري ثابت لصاحب العقار، وهي من بين ما هو متاح من عقارات دبي للبيع بالتقسيط.
- العقارات الصناعية: يمتاز هذا النوع من العقارات بأنَّه الأفضل والأكثر أمانًا وكلفةً؛ فهو يستدعي شراء مساحة كبيرة من الأرض بعيدة عن المساكن وبسعر رخيص مع إمكانية تأجيرها لمصنع، ويُستعمل هذا العقار في مجال الصناعة وتصنيع المنتجات، وتتمثل بالمصانع، والمخازن، ومراكز التوزيع، ومراكز الإنتاج، ومراكز الأبحاث، ولكن يُصنف البعض هذا العقار ضمن العقارات التجارية والأراضي؛ ومع ذلك مهما اختلفت المسميات فإنَّ الهدف يبقى واحدًا، وهو العقار والاستثمار.
